华润置地第一！新政落地首月，这些房企还在积极拿地

8月28日，商品住房销售制度改革正式落地，预售门槛提升至主体结构封顶，个人按揭贷款发放节点延后至竣工备案，并进一步推进现房销售。10月15日、16日深圳、杭州、宁波相继发布本地实施意见，落地城市由此增至8个。

“8·28新政”改变了商品住房从开发建设到销售回款的资金周转节奏。原有预售模式下，房企拿地后通常6至9个月可进入预售；新预售模式将节点提高至主体结构封顶，部分项目从拿地到最早预售的时间可能延长至12至18个月。

土地市场的降温已有数据印证。中指研究院数据显示，新政后四周（8月31日至9月27日），300城住宅用地出让金依次为472亿元、239亿元、203亿元、447亿元，平均溢价率分别为5.2%、7.5%、3.7%、4.9%。

累计与单月数据同步走弱。2026年1—9月，百强房企拿地总额5785亿元，同比下降20.5%，在降幅连续六个月收窄后再度扩大2.7个百分点。9月全国300城住宅用地成交建面3750万平方米，同比下滑34.6%。

拿地主体结构进一步向国资集中。中指研究院“2026年9月房地产企业拿地排行榜”显示，9月拿地金额10亿元以上的企业共31家，较去年同期减少16家；其中央国企14家、地方国资10家、民营房企7家。

华润置地9月以108亿元权益拿地金额位居第一。业内认为，新政的影响正从预期层面转向实际项目投资决策，资金成本、开发周期与销售回款的重新测算，将决定四季度房企在核心城市的补仓力度。